Habitat

Une nouvelle convention OPAH 2024-2027 pour améliorer l’habitat sur le territoire

Qu’est-ce qu’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat ? (OPAH)

Il s’agit d’un programme d’actions permettant la réhabilitation des logements anciens privés tout en bénéficiant de subventions publiques majorées en raison du caractère programmé de l’opération. L’objectif est d’améliorer les conditions de vie des occupants : résorber l’habitat indigne, sortir de la précarité énergétique, proposer des logements adaptés à la perte d’autonomie… Ce dispositif s’adresse aux propriétaires bailleurs et aux propriétaires occupants. En fonction du volet concerné, les dossiers sont éligibles aux aides de l’ANAH, du Département, de la Communauté de communes et/ou des communes de Cayres, Costaros, Landos et Pradelles.

L’étude pré-opérationnelle

En 2022, la Communauté de communes a lancé une étude pré-opérationnelle d’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) sur l’ensemble du territoire avec un volet Renouvellement Urbain (RU) sur les bourg-centres de Cayres, Costaros, Landos et Pradelles. Le cabinet d’études CDHU, accompagné de Soliha Haute-Loire et Soliha Loire-Puy de Dôme ont travaillé sur un diagnostic du territoire. Le cabinet d’études, à partir de ces constats, a pu établir des périmètres d’intervention et des objectifs à atteindre, en lien avec les élus. Une stratégie a ensuite été proposée à la Communauté de communes.

Les grands objectifs de l’OPAH

L’établissement du diagnostic a permis de mettre en avant les problématiques sur l’ensemble du parc privé du territoire et a permis d’identifier les enjeux comme suit :

- Enrayer la perte de population
- Renforcer l’attractivité résidentielle du territoire
- Anticiper le vieillissement de la population
- Améliorer la performance énergétique des logements pour limiter les consommations d’énergie résidentielle et réduire la facture énergétique des résidents
- Préserver le patrimoine architectural du territoire et valoriser les traversées des bourgs centre
- Prendre en compte la traversée du territoire par la RN88 et les nuisances engendrées

Pour répondre à ces enjeux, la solution est une OPAH qui permettra aux propriétaires d’améliorer leur habitat avec un accompagnement et des aides financières sur plusieurs types de dossiers :
- aides pour lutter contre l’habitat indigne,
- aides énergies,
- aides pour adapter le logement à la perte d’autonomie,
D’autres aides, hors OPAH, seront mises en place :
- prime à la sortie de vacance et au changement d’usage d’ancien corps de ferme ou locaux commerciaux,
- aides à la rénovation des façades,
- aides à la rénovation des commerces,

Certaines aides concerneront l’intégralité des 20 communes du territoire, d’autres concerneront les 4 bourgs-centres : Cayres, Costaros, Landos et Pradelles. Les règlements d’aide seront prochainement définis.

La convention OPAH

La convention pour une OPAH d’une durée de 3 ans a été signée avant la fin de l’année 2023. Elle précise les objectifs ainsi que les moyens financiers apportés par chaque signataire. Les partenaires sont l’Etat via l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) dont le délégataire est le Département de la Haute-Loire, et la Communauté de communes du Pays de Cayres Pradelles. Concernant les aides locales (hors ANAH), la Communauté de communes et les quatre bourgs centres (Cayres, Costaros, Landos et Pradelles) apporteront des subventions complémentaires sur certains périmètres définis pour les dossiers « sortie de la vacance », « façades » et « commerce », dans des conditions restant à définir.
Suite aux différents changements des aides de l’ANAH au 1^er janvier 2024, la Communauté de communes a signé un premier avenant à sa convention d’OPAH afin d’ajuster ses taux d’intervention sur les aides. Cet avenant a été signé par l’ensemble des partenaires.

Partenariat avec Soliha

Pour l’accompagner dans le bon déroulement de son OPAH, la Communauté de communes du Pays de Cayres Pradelles a recruté un opérateur en charge du suivi-animation de l’opération : Soliha 43.
Soliha 43 est agréé « Mon Accompagnateur Rénov’ » et peut accompagner les propriétaires dans tous leurs projets de rénovation, que ce soit pour les aides nationales (Ma Prime Rénov’, Ma Prime Adapt’, Ma Prime Logement Décent) complétées par des aides de l’EPCI ou les aides locales (prime à la sortie de vacance, aide à la rénovation des façades, aide à la rénovation des commerces) à condition d’être éligible à l’OPAH.
L’accompagnement de Soliha est gratuit (sous réserve d’éligibilité à l’OPAH), financé par la Communauté de communes (en co-financement avec l’ANAH). Néanmoins, les propriétaires peuvent faire appel à un autre accompagnateur rénov (MAR) s’ils le souhaitent.